2479 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686212154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068686212154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 775 $ Poids 36 % |
| 3 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 894 $ Poids 32 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 406 $ Poids 23 % |
| 5 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 593 182 $ Poids 22 % |
| 6 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 519 697 $ Poids 7 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −61 018 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 952 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 584 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 500 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 359 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.