2489-2491 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 117,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686212480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
94068686212480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 717 $ Poids 39 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 355 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 327 404 $ Poids 32 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +12 784 $ | 317 001 $ Poids 16 % |
| 5 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 395 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 919 $ Poids 2 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 645 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 119 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.