Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Autre · 593 $/m² · 669,2 m² · terrain 421 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 988,1 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686233138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
94068686233138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 523 $ Poids 4 % |
| 2 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 926 m · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.