2354 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 88,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686409478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068686409478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
403 175 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 145 $ Poids 0 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 261 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 385 005 $ Poids 0 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 508 989 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 665 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 510 409 $ Poids 0 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 485 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.