2384 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686419072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068686419072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 675 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 729 $ Poids 1 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 273 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 298 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 402 168 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 537 890 $ Poids 0 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 619 $ Poids 0 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 538 997 $ Poids 0 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 511 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.