2433 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686428477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068686428477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 014 $ Poids 1 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 318 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 284 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 330 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.