2748 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
259 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 549 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686495112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
94068686495112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 051 $ Poids 1 % |
| 2 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 1904-1906, rue des Tulipes, Saguenay 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 362 489 $ Poids 0 % |
| 4 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 467 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.