2749 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686495407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068686495407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 761 $ Poids 1 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 251 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 281 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.