2346 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686500372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068686500372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
406 349 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 384 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 266 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 282 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 291 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.