2450 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
682 500 $
Autre · 4 350 $/m² · 156,9 m² · constr. 1968 · terrain 40 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 493,2 m²
Frontage
180 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 500 $
Rôle antérieur 1 349 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686639607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
1 453 100 $
Rôle antérieur
1 349 200 $
ID provincial
94068686639607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 644 055 $ Poids 36 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 045 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 927 $ Poids 11 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 787 $ Poids 8 % |
| 8 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 606 $ Poids 6 % |
| 9 | 71, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 008 $/m²) 148,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 167 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.