2648-2650 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 183,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686689765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
94068686689765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 449 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 766 249 $ Poids 40 % |
| 2 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 458 737 $ Poids 38 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 999 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 958 $ Poids 16 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 181 $ Poids 9 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 921 $ Poids 6 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 495 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.