Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
181 700 $
Terrain · terrain 55 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 370,6 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 34 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686702148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
94068686702148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633-2635, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-12-20 · 934 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 23 % |
| 2 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 15 % |
| 3 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 15 % |
| 4 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 1641-1645, rue de Nantes, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 190 975 $ Ajust. marché +17 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 041 $ Poids 7 % |
| 7 | 1641-1645, rue de Nantes, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 190 975 $ Ajust. marché +17 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 1653, rue de Nantes, Saguenay 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 248 375 $ Ajust. marché +47 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 016 $ Poids 6 % |
| 9 | 1204, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.