2251 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686705353500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068686705353500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 489 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 519 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 212 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 433 821 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 342 844 $ Poids 17 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 192 110 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 322 397 $ Poids 11 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 336 249 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 453 825 $ Poids 8 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 447 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 371 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 378 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.