2253 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 149,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686705353500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
94068686705353500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 318 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 675 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 187 $ Poids 35 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 189 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 961 $ Poids 29 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 393 $ Poids 24 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 559 $ Poids 20 % |
| 6 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 631 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 381 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 395 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 440 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.