2228 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686706490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
94068686706490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 719 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 81 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 525 289 $ Poids 24 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 064 $ Poids 22 % |
| 5 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 40 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 673 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 272 $ Poids 18 % |
| 7 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 499 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 492 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 370 023 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 947 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 406 387 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.