680 Chemin ESTRAN · Saguenay
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 149,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686714630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
94068686714630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 780 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 245 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 724 541 $ Poids 29 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 048 $ Poids 15 % |
| 5 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 286 $ Poids 12 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 481 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 421 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.