700 Chemin ESTRAN · Saguenay
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 211,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686714996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068686714996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 857 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 837 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 1 391 583 $ Poids 30 % |
| 3 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 532 870 $ Poids 23 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 917 $ Poids 10 % |
| 5 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 896 $ Poids 8 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 754 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.