2299 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 2 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686715146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
94068686715146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 600 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 264 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 451 847 $ Poids 30 % |
| 3 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 543 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 550 838 $ Poids 27 % |
| 4 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 200 $ Poids 26 % |
| 5 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 335 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 030 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 394 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 350 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 360 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.