2305 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 279 m² · constr. 1985 · terrain 2 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 467 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686715386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30824
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
94068686715386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 610 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 222 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 811 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 259 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 238 554 $ Poids 25 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 544 427 $ Poids 25 % |
| 5 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −150 844 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 273 891 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +163 413 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 433 052 $ Poids 13 % |
| 7 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 933 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 345 585 $ Poids 3 % |
| 9 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 751 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.