2276 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 229,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 481 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686716644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
94068686716644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 825 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 120 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 780 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 644 $ Poids 39 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 551 161 $ Poids 35 % |
| 5 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 434 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 493 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.