720 Chemin ESTRAN · Saguenay
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 248,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 478 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686725322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
94068686725322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 868 835 $ Poids 69 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 30 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 819 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 581 216 $ Poids 26 % |
| 4 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 900 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +131 453 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 922 713 $ Poids 24 % |
| 5 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +81 171 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 502 650 $ Poids 23 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −93 519 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 269 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 232 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 900 635 $ Poids 4 % |
| 9 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +88 277 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 543 616 $ Poids 4 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +88 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 746 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +130 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 770 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.