740 Chemin ESTRAN · Saguenay
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 347,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 723 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686725468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
94068686725468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 166 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 870 681 $ Poids 71 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 494 813 $ Poids 42 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 612 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +126 437 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 026 366 $ Poids 32 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 32 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +132 286 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 965 058 $ Poids 21 % |
| 5 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 443 945 $ Poids 20 % |
| 6 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −257 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 858 218 $ Poids 6 % |
| 7 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 695 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 713 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.