2304 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 176,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686726206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
94068686726206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 900 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 766 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 219 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 836 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 196 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 767 983 $ Poids 28 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 210 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 407 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 682 $ Poids 12 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.