2320 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 177,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686726375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
94068686726375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 767 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 235 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 838 435 $ Poids 61 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 236 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 769 746 $ Poids 28 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 245 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 197 $ Poids 12 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 912 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 157 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.