2395 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 334,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,2 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 607 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686735704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
94068686735704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 390 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 901 756 $ Poids 53 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +105 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 048 243 $ Poids 35 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 540 560 $ Poids 33 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 259 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +113 221 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 983 742 $ Poids 25 % |
| 5 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 485 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 421 092 $ Poids 22 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +119 690 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 708 009 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +101 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 595 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge +93 440 $ | 1 771 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −284 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 930 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.