2397 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 85,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686735923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068686735923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 309 395 $ Poids 21 % |
| 2 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 899 $ Poids 15 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 336 744 $ Poids 12 % |
| 4 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 867 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 723 $ Poids 9 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 294 477 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.