2411 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 148,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686745123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
94068686745123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 65 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 666 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 607 $ Poids 31 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 464 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 786 $ Poids 27 % |
| 4 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 340 $ Poids 25 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 868 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 382 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 391 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 709 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.