2421 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686745352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
94068686745352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 765 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 524 172 $ Poids 33 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 519 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 909 $ Poids 26 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 688 $ Poids 16 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 290 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 317 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 345 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 189 846 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 013 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 332 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.