2429 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 202,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686745542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
94068686745542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 733 $ Poids 46 % |
| 2 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 456 253 $ Poids 21 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 229 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 938 $ Poids 17 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 463 805 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 290 451 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.