2447 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686745920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
94068686745920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 807 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 531 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 571 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 364 $ Poids 27 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 649 $ Poids 16 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 260 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 317 369 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 320 $ Poids 9 % |
| 7 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 190 150 $ Poids 8 % |
| 8 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 332 398 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 334 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.