2453 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686754109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
94068686754109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 170 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 201 $ Poids 27 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 811 $ Poids 22 % |
| 4 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 585 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 477 536 $ Poids 20 % |
| 5 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 545 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 348 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 371 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.