2549 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 401,1 m² · constr. 2016 · terrain 14 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 461,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 828 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686764822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
94068686764822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 500 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +100 426 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 619 411 $ Poids 21 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +211 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 119 739 $ Poids 9 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 796 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +175 085 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 537 991 $ Poids 8 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 459 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 029 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 471 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.