2579 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 137,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686772167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59338
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
94068686772167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 800 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 559 027 $ Poids 18 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 770 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 723 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 332 $ Poids 16 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 452 152 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 407 999 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.