2599 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 118,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686772886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
94068686772886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 873 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 521 778 $ Poids 23 % |
| 2 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 998 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 608 713 $ Poids 23 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 527 $ Poids 10 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 761 $ Poids 9 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 662 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 301 $ Poids 5 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 363 520 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 386 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.