2575 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 350,4 m² · constr. 2008 · terrain 12 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 474,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 681 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686774785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
94068686774785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 554 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 846 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +130 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 005 308 $ Poids 21 % |
| 3 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 523 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +136 393 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 946 514 $ Poids 18 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 862 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +85 960 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 448 867 $ Poids 15 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 679 439 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 077 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 447 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.