2609 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 187,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686782276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
94068686782276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 800 101 $ Poids 37 % |
| 2 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 471 $ Poids 32 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 877 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 798 589 $ Poids 17 % |
| 4 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 129 $ Poids 8 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 640 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 062 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.