2605 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 324,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 076,3 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 628 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686783466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
94068686783466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 656 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −83 582 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 802 207 $ Poids 37 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 951 628 $ Poids 29 % |
| 3 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 628 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +98 555 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 897 351 $ Poids 26 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 967 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 403 513 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +108 104 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 645 503 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 427 010 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 383 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.