2595 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 259,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 582 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686784463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
94068686784463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 607 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 817 123 $ Poids 52 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 865 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 769 $ Poids 14 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 942 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −73 655 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 289 251 $ Poids 13 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 580 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +23 006 $ | 393 139 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.