2639 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 430,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 788 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686793812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
94068686793812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 798 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 939 937 $ Poids 67 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 086 929 $ Poids 4 % |
| 3 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +227 118 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 590 024 $ Poids 4 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 770 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 998 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 461 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 594 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 928 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1000 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 881 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.