2615 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 229,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 437,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686794141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
94068686794141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 677 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 761 507 $ Poids 39 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 804 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 537 877 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 369 951 $ Poids 4 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 788 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.