2625 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 248,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 580 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686794470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59333
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
94068686794470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 712 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 793 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 839 244 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 417 $ Poids 17 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 572 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +19 939 $ | 383 179 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 353 931 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.