40 Route VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686902027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068686902027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 239 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 171 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 513 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +24 344 $ | 319 452 $ Poids 51 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 319 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 409 324 $ Poids 38 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 359 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 775 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 987 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 289 520 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 179 $ Poids 17 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 484 959 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.