48-50 Route VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 121,1 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686902099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068686902099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 978 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 336 229 $ Poids 42 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 891 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 517 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 229 $ Poids 21 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 984 $ Poids 18 % |
| 5 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 596 $ Poids 17 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 383 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 350 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 91 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 940 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 361 901 $ Poids 12 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 452 674 $ Poids 6 % |
| 10 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 546 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.