56 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
228 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 950 $/m² · 77,6 m² · constr. 1974 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686944032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
94068686944032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 302 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 896 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 309 369 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 868 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 427 $ Poids 26 % |
| 4 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 736 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 398 647 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 321 979 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 801 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 769 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 291 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 832 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 375 677 $ Poids 5 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 368 $ Poids 4 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 194 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.