28 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 143,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686944733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068686944733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 821 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 476 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 779 $ Poids 25 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 690 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 374 758 $ Poids 22 % |
| 7 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 178 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 745 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 403 $ Poids 3 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 487 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.