6892 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695129103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068695129103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 203 $ Poids 17 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 537 684 $ Poids 13 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 753 $ Poids 10 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 887 $ Poids 6 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 217 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.