6882 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695129956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068695129956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 413 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 476 255 $ Poids 40 % |
| 2 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 232 $ Poids 14 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 013 $ Poids 12 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 264 964 $ Poids 6 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 148 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 326 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 382 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 371 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.