6802 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 83,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695230805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55703
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068695230805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 281 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 460 698 $ Poids 26 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 141 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 529 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 308 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 469 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 393 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.