6821 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 148,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695241549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63710
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
94068695241549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 850 $ Poids 14 % |
| 2 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 224 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.