6801 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 111,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695242960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66518
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94068695242960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 226 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 557 453 $ Poids 33 % |
| 2 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 911 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 510 058 $ Poids 21 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 066 $ Poids 13 % |
| 5 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 051 $ Poids 11 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 655 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 461 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.